Как купить квартиру в новостройке Дербента в 2026 году: цены, ипотека и на что обращать внимание
Дербент переживает строительный бум. По данным Циан и Яндекс.Недвижимости, в городе сейчас строится более 20 жилых комплексов со сдачей в 2026 году. Цены стартуют от 3,5 млн рублей за студию и доходят до 38 млн за просторные квартиры в проектах бизнес-класса. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Дербента — около 158 тысяч рублей.
Город входит в пятёрку самых перспективных направлений для инвестиций в недвижимость в России. За 2025 год цены на первичное жильё в Дагестане выросли примерно на 47% — быстрее, чем в большинстве регионов страны. Причины — туристический поток, развитие инфраструктуры и переход застройщиков к качественным проектам.
Разбираемся, как не ошибиться с выбором.
---
На что смотреть при выборе новостройки
1. Застройщик и документы
Первое — проверьте застройщика. У него должно быть разрешение на строительство, проектная декларация и эскроу-счета в банке. Эскроу — это гарантия: ваши деньги хранятся в банке и переводятся застройщику только после сдачи дома. Если что-то пойдёт не так — деньги вернутся вам.
Проверить застройщика можно на сайте наш.дом.рф — там публикуются все проектные декларации.
2. Локация
Дербент компактный, но разница между районами ощутимая. Центр города — это пешая доступность до школ, поликлиник, рынка, набережной. Окраины пока проигрывают по инфраструктуре.
Обратите внимание на близость к морю, видовые характеристики и транспортную доступность. Хорошая локация — это не только комфорт жизни, но и ликвидность квартиры при перепродаже или сдаче в аренду.
3. Материал и технология строительства
В Дербенте строят по-разному: от каркасно-монолитных высоток до кирпичных малоэтажных кварталов. Кирпично-монолитная технология считается оптимальной — она сочетает прочность каркаса с отличной тепло- и звукоизоляцией кирпичных стен.
Также обращайте внимание на фасады (вентилируемые служат дольше), толщину стен и планировки.
4. Этажность и формат
Невысотная застройка (3–7 этажей) — тренд, который набирает силу. Меньше соседей, свой двор, ощущение камерности. Высотки дают больше квартир на этаж, но проигрывают в комфорте среды.
---
Какие ипотечные программы доступны
В 2026 году для покупки новостройки в Дербенте работают несколько льготных программ:
Семейная ипотека — до 6% годовых. Для семей с ребёнком до 6 лет или двумя и более детьми до 18 лет. Лимит для Дагестана — 6 млн рублей. С 1 февраля 2026 действуют новые правила: одна семья — одна льготная ипотека, супруги обязательно созаёмщики.
IT-ипотека — до 6% для сотрудников аккредитованных IT-компаний.
Дальневосточная и Арктическая ипотека — не распространяется на Дагестан.
Рыночная ипотека — ставки в начале 2026 года высокие (от 22–25%), но многие застройщики предлагают субсидированные программы или рассрочку.
---
Сколько стоят квартиры в новостройках Дербента
Ориентировочные цены на февраль 2026:
— Студии (23–30 м²): от 3,5 до 6 млн руб.
— Однокомнатные (35–49 м²): от 5,8 до 10 млн руб.
— Двухкомнатные (50–70 м²): от 6,8 до 15 млн руб.
— Трёхкомнатные (от 70 м²): от 9 до 25 млн руб.
Цены зависят от класса проекта, этажа, вида из окна и стадии строительства. На этапе котлована — дешевле, ближе к сдаче — дороже.
---
Почему стоит присмотреться к ЖК «Шафран»
ЖК «Шафран» — это квартал бизнес-класса в историческом центре Дербента, в двух шагах от крепости Нарын-Кала.
Что выделяет проект:
✅ Локация — самый центр города, вся инфраструктура в пешей доступности
✅ Качество — кирпично-монолитный каркас, вентилируемые фасады, продуманные планировки
✅ Невысотная застройка — камерный квартал, а не многоэтажный массив
✅ Виды — панорамы на Каспийское море и горы
✅ Надёжность — эскроу-счета, застройщик СЗ «СМК Девелопмент»
✅ Сроки — сдача первой очереди в декабре 2026
Квартиры в ЖК «Шафран» подходят под программу семейной ипотеки.
---
Хотите разобраться в планировках и рассчитать ипотеку? Оставьте заявку на сайте жк-шафран.рф — поможем подобрать квартиру под ваш бюджет и задачи.