Семейная ипотека с 1 февраля 2026: что изменилось и как это влияет на покупку квартиры в Дербенте
С 1 февраля 2026 года в России обновились правила программы семейной ипотеки. Изменения направлены на то, чтобы господдержка работала адреснее — помогала семьям, которые действительно покупают жильё для себя и своих детей. Разбираемся, что именно поменялось и что это значит для тех, кто планирует покупку квартиры в Дербенте.
---
Главные изменения
1. Одна семья — одна льготная ипотека
Теперь кредитный договор «привязывается» к ребёнку. Это значит, что семья может оформить только один льготный кредит. Раньше супруги могли получить по отдельному кредиту каждый — с февраля это невозможно.
2. Супруги — обязательные созаёмщики
Если вы состоите в зарегистрированном браке, оба супруга обязаны участвовать в кредитном договоре — один как заёмщик, второй как созаёмщик. Оформить ипотеку «только на мужа» или «только на жену» больше нельзя.
Важно: брачный договор не влияет на это требование. Даже если имущество по договору раздельное, супруг всё равно включается в кредит.
3. Ребёнок должен быть прописан с заёмщиком
С 1 февраля регистрация ребёнка по одному адресу с родителем-заёмщиком — обязательное условие.
---
Кого изменения не касаются
— Уже оформленных кредитов. Если семейная ипотека оформлена до 1 февраля 2026 — условия не меняются.
— Военнослужащих — участников накопительно-ипотечной системы.
— Разведённых родителей. Если брак расторгнут, второй супруг в сделке не участвует. Нужны свидетельство о разводе и подтверждение, что ребёнок живёт с заёмщиком.
— Семей, где супруг — иностранный гражданин. В этом случае супруг-иностранец созаёмщиком не становится.
---
Что остаётся прежним
Базовые условия программы семейной ипотеки не изменились:
— Ставка — до 6% годовых
— Программа действует до 2030 года
— Для Дагестана лимит кредита — до 6 млн рублей
— Первоначальный взнос — от 20,1%
— Можно приобрести квартиру в новостройке от застройщика
---
Как это влияет на покупку квартиры в ЖК «Шафран»
Для семей с детьми семейная ипотека по-прежнему остаётся самым выгодным способом приобрести новое жильё. Ставка до 6% — это в 3–4 раза ниже рыночной.
ЖК «Шафран» в Дербенте — аккредитованная новостройка бизнес-класса. Это значит:
✅ Квартиры подходят под программу семейной ипотеки
✅ Кирпичная застройка, панорамные виды на море и горы
✅ Историческая локация — рядом с крепостью Нарын-Кала
✅ Сдача первой очереди — декабрь 2026
Если вы планируете покупку — сейчас удачный момент зафиксировать стоимость квартиры на этапе строительства и воспользоваться льготной ставкой.
---
Что нужно сделать
Оставьте заявку на сайте жк-шафран.рф или напишите нам — поможем рассчитать ипотеку по новым правилам и подобрать квартиру под ваш бюджет.
---
Источники: РИА Недвижимость, Дом.РФ, разъяснения Сбера и ВТБ, февраль 2026 г.